ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Проведение сделок с недвижимостью можно условно разделить на три этапа – проверка юридической чистоты жилого объекта, оформление договоренностей сторон в виде договора, а также регистрационная процедура в службе Росреестра. На каждом из этих этапах сторонам предстоит иметь дело с множеством юридически значимых документов.

Ввиду значительной стоимости любого объекта недвижимости, сделка купли-продажи подразумевает наличие рисков для обеих сторон. Устранить негативные последствия или минимизировать риск потери денежных средств можно проверкой юридической чистоты сделки. Для этого необходимо воспользоваться услугами профессионального адвоката, знающего все нюансы продажи и покупки жилья.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В состав документов, которые предстоит проверить еще до заключения договора, входят:

    
• правоустанавливающие документы на жилую недвижимость – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о праве на наследство и т.д.;
    
• документы, подтверждающие полномочия представителя (например, нотариальная доверенность);
    
• справки о составе семьи или выписки из домой книги;
    
• техническая документация на квартиру, подтверждающая отсутствие несогласованных перепланировок;
    
• справки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
    
• выписка из госреестра ЕГРН о предыдущих сделках с объектом недвижимости.

После проверки юридической чистоты сделки стороны должны согласовать ее условия и изложить их в виде письменного договора. В настоящее время нотариальное удостоверение договоров требуется только по возмездным сделкам с долевой формой собственности на недвижимость. В остальных случаях все необходимые формальности выполнит адвокат, который учет все нюансы законодательных актов при оформлении договора.

Если продается доля на объект недвижимости, продавец должен соблюсти уведомительный порядок – каждому собственнику жилья направляется письменное уведомление с предложением выкупить доля на условиях представленного договора. Если в течении месяца все собственники не воспользовались правом преимущественного выкупа, договор представляется нотариусу, а затем в службу Росреестра.

ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ

Регистрационная процедура по сделке может проходить через службу Росреестра или через Многофункциональный центр. Для этого сторонам нужно представить следующие документы:

    
• заявление о регистрации перехода прав на жилплощадь;
    
• оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
    
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого участника сделки;
    
• правоустанавливающие документы на жилье;
    
• доверенность на представителя, которым может выступать адвокат;
    
• технический план на квартиру, если она ранее не была поставлена на учет в кадастровых органах;
    
• платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия (по состоянию на 2017 году сумма госпошлины для граждан составляет 2000 рублей).

Если продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину, дополнительно представляется согласие органа опеки на совершение сделки. Этот документы выдается на основании обращения продавца в местный отдел опеки и попечительства. Выдача согласия органа опеки является одним из наиболее сложных этапов сделки, поэтому целесообразно воспользоваться услугами адвоката.

После регистрационной процедуры новый владелец недвижимости получить удостоверенный договор, а также выписку из госреестра ЕГРН. С января 2017 года кадастровый паспорт на недвижимость не выдается, его сведения включены в содержание выписки ЕГРН.