РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ИМУЩЕСТВА

Право собственности на дома, квартиры и другую недвижимость должно быть зарегистрировано государством в ЕГРН и оно возникает с момента когда соответствующая запись вносится в этот реестр. 

Приобретенная недвижимость должна быть зарегистрирована правообладателем в ЕГРН. Только с момента проведения регистрации у ее владельца появляется возможность осуществлять права собственности. Такие правила устанавливают положения, прописанные ст. 131 ГК РФ; ст. 1 Закона N 218-ФЗ.

Для правомерности проведения такой процедуры нужно выполнить установленный законом порядок регистрации.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ

Законодателем установлен четкий перечень документов, на основании которых можно проводить госрегистрацию недвижимости. Детально они прописаны в положениях ст. 37 ГК РФ; положениями Закона N 218-ФЗ

В перечень указанных документов входят:

    
• Заявление нового правообладателя о выполнении регистрации права на недвижимость.
    
• Документы, подтверждающие права на недвижимость. 

К ним относятся:

    
• Договоры (ренты, дарения, безоплатной сделки и т.д.). Если отчуждаемая недвижимость принадлежала несовершеннолетнему ребёнку либо лицу, которое признано недееспособным или его дееспособность имеет ограниченный характер, а также когда отчуждаемую долю правообладатель имеет в общей собственности, должен предоставляться нотариально удостоверенной документ.
    
• Свидетельство, которое подтверждает наследственное право.
    
• Судебный акт набравший законную силу.
    
• Согласие супруга на отчуждение недвижимости (нотариально заверяется).
    
• Согласия на отчуждение органа опеки и попечительства (если сделка проходит от имени несовершеннолетних либо признанных судебным решением недееспособными лиц).

Важно! За регистрацию в ГРН необходимо новому правообладателю оплатить госпошлину. 

Хотя подтверждающий оплату документ предоставлять нет необходимости, в случае если информация о наличии оплаты не будет подтверждена в гос. информационной системе, то в течение 5-ти дневного срока с момента, когда подано заявление в Росреестр оно будет возвращено приобретателю недвижимости вместе со всеми документами. ст. 17-18, 25 Закона N 218-ФЗ).

Сумму госпошлины устанавливает налоговое законодательство России.

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ 

Готовые документы и заявление от нового правообладателя предоставляются в Росреестр одним из способов:

    
• Собственноручно, либо через своего представителя непосредственно в МФЦ либо Росреестр.
    
• По почте (ценным письмом).
    
• В электронном виде. 

Важно! Отправляя документы, правообладатель должен на заявлении поставить подпись, которая должна быть засвидетельствована нотариусом. При личной сдаче документов предъявляется паспорт заявителя. Документы, поданные в электронной форме, заверяются электронной подписью по правилам, прописанным в ст. 18 Закона N 218-ФЗ и Порядка N 883).

Получение Росреестром документов подтверждается выданной правообладателю распиской об их получении.

Если заявитель подает документы в электронном виде по почте или через МФЦ, то уже на следующий день он может получить сведения от регистрационного органа о том, что документы и заявление были получены.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Следующим немаловажным моментом является получение на руки документа о проведении регистрации права новым владельцем. Регистрация должна быть проведена в течение 7 дней (9 дней отводится регистратору, если заявление подавалось через МФЦ).

Если же вышеуказанные действия проводятся по документам, которые были нотариально удостоверены, то срок на ее проведение законодателем установлен в 3 дня, а при подаче документов регистратору в электронном виде, такое действие выполняется в течение 1 дня. Пять дней отводится регистратору, если документы подавались через МФЦ (Закон N 218-ФЗ).

Окончательно подтвердить факт регистрации прав собственности на нового правообладателя можно только при наличии выписки из ЕГРН. Такой документ также может быть направлен заявителю в электронном виде.

Орган регистрации может отказать по определенным обстоятельствам проводить вышеуказанные действия. В этом случае заявитель предоставляется мотивированный отказ. Такое решение госоргана можно обжаловать через суд (положения ст. ст. 26- 27, 29 Закона N 218-ФЗ).

Многоэтапная процедура регистрации, как правило, вызывает определенные сложности для не «подкованных» юридически людей. Отсутствие у людей времени, желания или должного уровня правовой грамотности обуславливает необходимость привлечение к выполнению такой процедуры специалистов, способных быстро и без проблем выполнить все необходимые действия. 

В этом случае новый правообладатель потратит лишь небольшие усилия на оформление полномочий (доверенности или договора) на специалистов нашей компании. Это единственный вопрос, требующий личного участия клиента. 

Отсутствие рисков и проведение процедуры в рамках правового поля будет гарантированным результатом работы нашей компании.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ АДВОКАТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Обращаем Ваше внимание, что цены на услуги адвокатов могут варьироваться в зависимости от особенностей тяжбы и особенностей спора. Более точный прейскурант клиенты получают при консультации и анализе перспектив дела.