САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Самовольное возведение объектов жилое и нежилой недвижимости является безусловным нарушением законодательства. Нарушителю грозит не только требование о сносе построек за свой счет, но и возмещение убытков заинтересованным лицам. В ряде случаев закон допускает узаконивание самовольных построек, в том числе и в судебном порядке.

Выявление фактов самовольных построек в настоящее время является одной из наиболее актуальных проблем. Примерный перечень правовых оснований, при которых возведенное строение будет считаться самовольной постройкой, зафиксирован в Обзоре судебной практики ВС РФ от 06.07.2016 № 2, а также ранее изданных Обзорах:

• строительство объекта недвижимости на земельном наделе, не предназначенном для таких целей (например, возмещение промышленного комплекса на землях сельхозназначения);
• возведение зданий и сооружений без оформления разрешительной документации, если такое требование предусмотрено законом (например, возведение многоквартирного здания без получения разрешения на строительство);
• строительство объекта недвижимости, в ходе которого были нарушены градостроительные нормативы и стандарты.

По правилам ГК РФ самовольная постройка влечет следующие негативные последствия – нарушитель обязан за свой счет снести строение, компенсировать все убытки и упущенную выгоду заинтересованным лицам. Выявление фактов самовольных построек осуществляется по результатам проверочных мероприятий служб Госжилнадзора. Для добровольного устранения нарушения выносится предписание, после чего снос построек возможен в принудительном порядке по судебному решению (в этом случае с ответчика будут взысканы всех расходы по сносу или разбору незаконных построек).

Чтобы избежать таких последствий, можно обратиться за узакониванием самовольного строения. Эти действия целесообразно осуществлять при поддержке профессионального адвоката в сфере строительства и недвижимости. Нужно учитывать, что существенные нарушения градостроительных нормативов, скорее всего, повлекут законный отказ в легализации самовольной постройки.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО УЗАКОНИВАЮ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

Алгоритм действий застройщика по узакониванию недвижимости будет выглядеть следующим образом:

• обращение к кадастровому инженеру для получения технического плана на самовольный объект недвижимости (в состав этого документа входит заключение инженера о состоянии конструкций и элементов здания);
• получение экспертного заключения об отсутствии угрозы безопасности конструктивных элементам и несущих конструкциям (для узаконивания хозяйственных построек или частных домов этот документ не требуется);
• согласование ввода строения в эксплуатацию с государственными и муниципальными службами (пожнадзор, архитектурный отдел и т.д.);
• обращение с заявлением в адрес местного властного органа с просьбой легализовать самовольное строительство.

Если у заявителя подтверждены законные права на земельный участок, а при возведении здания или сооружения не нарушены градостроительные нормативы, местный орган власти выносит постановление о согласовании постройки. При отказе в согласовании застройщик имеет право обратиться в суд с аналогичным требованием. Чтобы добиться положительного результата в судебном процессе, целесообразно воспользоваться услугами профессионального адвоката на стадии предварительной подготовки документов, а также при обращении в уполномоченный орган и судебное учреждение. На основании судебного акта об узаконивании самовольной постройки застройщик сможет обратиться в службу Росреестра и зарегистрировать право собственности.

Наши адвокаты готовы оказать услуги по решению вопросов самовольных построек, мы обладаем большим опытом в разрешении подобных дел.