При халатном отношении к взятым на себя обязанностям, недобросовестном действии или бездействии Управляющей компании, ЖЭКа или ТСЖ жильцам многоквартирного дома может быть причинён материальный и моральный ущерб. Иногда он заключается в полной утрате всего имущества или его порче на весьма значительную сумму. Чаще всего такие ситуации возникают при затоплении жилья из-за некачественно выполненных работ по обслуживанию сантехники или проблем с электропроводкой при недоброкачественном обслуживании электросетей. Ответственность за развитие аварийных событий лежит на обслуживающей организации.
Если Управляющая компания согласна возместить причинённый материальный ущерб, то между сторонами заключается дополнительное мировое соглашение, в котором определены объём, характер и стоимость нанесённого вреда. Управляющая компания может предложить за свой счёт устранить все возникшие неполадки, произвести ремонт помещения, но стоимость повреждённого имущества ей всё равно придётся возмещать в денежном выражении.
Практика показывает, что ситуации с мировым соглашением встречаются крайне редко и в подавляющем большинстве случаев возмещения материального ущерба, возникшего в результате действия/бездействия Управляющей компании, приходится добивать в судебном порядке. Самостоятельно грамотно составить исковое заявление, определить стоимость ущерба, выработать правильную тактику поведения в суде простому обывателю трудно. В таких случаях разумнее воспользоваться помощью адвокатов нашей коллегии, специализирующихся на проблемах ЖКХ.
В соответствии с Законодательством РФ пошлина с истца не взимается, так как речь идёт о нарушении его прав потребителя услуг.
Даже если в договоре с УК нет пункта, определяющего ответственность сторон, то при правильном ведении дела избежать возмещения ущерба ей вряд ли удастся. Речь идёт о ненадлежащем исполнении услуг, которые возложены на Управляющую компанию, приведшие к нанесению вреда имуществу, а значит и восполнению ущерба. Достаточно предоставить суду документы, подтверждающие, что ответственность за обслуживание дома возложена на эту конкретную Управляющую компанию.
Перед подачей заявления необходимо обратиться в независимую оценочную компанию. Специалисты определят величину причинённого ущерба, нанесённого помещению, объём необходимых восстановительных работ, стоимость вреда, нанесённого другому имуществу владельца квартиры – мебели, бытовой и электротехнике, одежде и т. д. Оптимально, если во время проведения экспертизы будет присутствовать представитель Управляющей компании. Для этого нужно заранее послать соответствующее уведомление заказным письмом, но даже если УК откажется от участия в экспертизе, принципиально это не скажется на порядке и исходе судебного разбирательства.
К исковому заявлению необходимо приложить дополнительные документы:
Наряду с требованиями возмещения материального ущерба, пострадавшая сторона вправе запрашивать компенсацию морального вреда в случае отказа Управляющей компании добровольно заключить мировое соглашение.
При оценке ущерба до 50 000 руб. дело рассматривается мировым судьёй. При сумме превышающей 50 000 руб. – в суде общей юрисдикции.
Наши адвокаты помогут подготовить и правильно оформить все необходимые документы, для успешного решения дела в суде, окажут помощь непосредственно во время самого процесса. Благодаря участию наших юристов вы можете быть уверенным в успешном решении и реальном возмещении материального и морального вреда, причинённого Управляющей компанией.
Услуги | Средняя стоимость |
---|---|
Взыскание ущерба, в том числе морального вреда, причиненного деятельностью УК | 25 000 р. |
Оспаривание незаконного начисления коммунальных платежей | 10 000 р. |
Списание незаконных пеней и штрафов ЖКХ в судебном порядке | 2 000 р. |
Оценка хозяйственно-финансовой деятельности УК | 5 000 р. |
Представление интересов управляющих компаний в госорганах и судах | 30 000 р. |
Взыскание коммунальных платежей с неплательщиков в судебном порядке | 15 000 р. |
Сопровождение сделок аренды недвижимости (составление договора аренды) | от 5 000 р. |
Определение, выделение долей в помещениях, квартирах, домах | от 5 000 р. |
Защита в суде по делам о заливах | от 18 000 р. |
Определение порядка оплаты коммунальных платежей (раздел лицевых счетов) | от 6 000 р. |
Узаконивание незаконной перепланировки | от 25 000 р. |
Обращаем Ваше внимание, что цены на услуги адвокатов могут варьироваться в зависимости от особенностей тяжбы и деталей жилищного спора. Более точный прейскурант клиенты получают при консультации и анализе перспектив дела.