В юридической практике очень часто приходится заниматься спорами, связанными с расторжением договоров купли-продажи, дарения и аренды земли. Рассмотрим порядок расторжения договора каждого случая.
Вопросы, связанные с заключением и прекращением договоров купли/ продажи земли регламентируются главой 30 ГК РФ. Основания для расторжения договоров купли/продажи зафиксированы в статье 450 главы 29 ГК РФ, к ним относятся:
Расторжение договора купли продажи осуществляется через Росреестр, куда обращается покупатель или продавец по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. При невозможности разрешения спора путем заключения соглашения между сторонами, дело рассматривается в судебном порядке. А для этого важно правильно составить исковое заявление. Успех в разрешения спора в свою пользу во многом зависит от правильности составленного искового заявления, оно должно содержать следующие пункты:
При признании иска судом правомерным истец имеет право не только вернуть свое имущество или деньги (если инициатором расторжения договора является покупатель), но и рассчитывать на компенсацию за материальный или моральный ущерб.
Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора дарения земли возможно по соглашению обеих сторон. Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, даритель не может требовать возвращения земли до момента расторжения договора. При обоюдном согласии стороны заключают соответствующее соглашение, составляется оно в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, а один остается у нотариуса и подшивается к делу.
При возникновении споров между сторонами вопрос решается в судебном порядке. Основанием для расторжения договора дарения служат:
Для расторжения договора дарения даритель с соответствующим исковым заявлением обращается в суд, в нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства относительно оснований для аннулирования договора дарения.
Правоотношения, связанные с заключением и расторжением договора аренды земли, регулируются законодательными нормами Земельного кодекса (гл. IV, ст.22), законами об аренде, об охране земли, а также другими нормативными актами. Нормы относительно сдачи в аренду земли зафиксированы и в гл. 17 ГК РФ.
Основания для расторжения договора аренды на землю должны быть предусмотрены при его составлении, в нем должны отражаться причины, по которым указанный процесс может быть произведен. Но существуют причины, неуказанные в договоре, которые могут стать основанием для арендодателя в принятии решения расторгнуть договор аренды:
Если уведомление, отправленное одной из сторон сделки относительно расторжения договора аренды, остается без ответа, вопрос решается в судебном порядке. Исковое заявление в суд подается после попытки урегулирования вопроса с посредством компромиссного решения. Поэтому истец должен представить документальное подтверждение отправленного ответчику уведомления, а также иные материалы, подтверждающие факт попытки заключения соглашения с ответчиком. Помимо этого истец дожжен собрать документы, подтверждающие неправомерные действия арендатора, которые служат основой для расторжения договора аренды.
На деле разрешение споров по расторжению договоров купли/продажи, дарения или аренды земли весьма сложный процесс и без профессиональной помощи не обойтись. Обратившись в нашу компанию, вы получите всестороннюю юридическую поддержку по разрешению даже самых сложных споров.