УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Права собственников земельных наделов могут быть ограничены только в случаях, прямо указанных в законе. Одним из таких случаев является установление частных сервитутов, которые подразумевают ограниченное право пользования чужим участком земли. Если стороны не пришли к соглашению об условиях сервитута, заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в судебные учреждения.

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ

Правовой режим частных сервитутов определен статьей 274 ГК РФ, которая регламентирует примерный перечень оснований для подобного ограничения прав владельца земли:

• для беспрепятственного прохода или проезда через чужой земельный надел, если отсутствуют иные варианты решения этой проблемы;
• для установки и эксплуатации линейных объектов (например, линий электроснабжения соседних участков, связи и т.д.);
• для беспрепятственного водоснабжения смежных земельных наделов или для их мелиорации;
• иные ситуации, когда ограничение прав владельца участка в виде сервитута является законным.

Приоритетным вариантом установления сервитутных ограничений является заключение обоюдного соглашения. В этом документе стороны могут установить срок действия сервитута, условия ограниченного пользования чужой землей, а также размер вознаграждения собственнику.

Если стороны не пришли к обоюдному согласию, заинтересованные лица вправе обратиться в суд. Дела подобной категории рассматриваются судами общей юрисдикции, а участниками процесса будут являться владельцы смежных участков. Нужно учитывать, что сервитут может быть установлен в пользу владельцев нескольких соседних наделов земли.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДАЧИ В СУД

Для положительного разрешения спора в судебном порядке истец должен направить следующие документы:

• исковое заявление с требованием об установлении частного сервитута;
• правоустанавливающие документы на смежный участок земли – свидетельство о праве, арендный договор, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный властный акт о выделении надела и т.д.;
• документы, подтверждающие отказ ответчика урегулировать спор в досудебном порядке (переписка между сторонами, письменное требование об установлении сервитута и т.д.);
• межевой план на землю (этот документ может быть запрошен в судебном порядке по ходатайству истца);
• вариант установления сервитута, предлагаемый истцом – с указанием срока действия, определением части участка для ограниченного пользования и т.д.;
• платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Споры о принудительном установлении частного сервитута являются особо сложной категорией споров. По этой причине еще при подготовке документов в суд целесообразно обратиться за помощью к профессиональному адвокату. В этом случае заинтересованные лица получат гарантию соблюдения законодательных требований, а защита интересов в суде позволит добиться положительного результата по иску.

В процессе судебного разбирательства могут привлекать профессиональные кадастровые инженеры. В их полномочия входит не только составление межевого плана для установления сервитута, но и разъяснение оптимальных вариантов пользования землей. Как правило, именно заключение кадастрового инженера используется судом в качестве ключевого доказательства по делу.

После вынесения судебного акта сервитут необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В ходе этой процедуры сведения о сервитуте будут внесены в ЕГРН, о чем стороны получат выписку из указанного реестра. Зарегистрированный сервитут будет сохранять свою силу даже при последующей продаже участка, а его аннулирование допускается только путем обращения в суд или по истечении срока действия.